南京要债公司：抵押优先受偿范围是什么？
抵押优先受偿范围可由当事人自行约定。
若合同明确规定，就按此确定范围。
无约定或约定不明时，范围通常包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
主债权是基础法律关系产生的原本债权；
利息分法定和约定两种；
违约金是违约方需支付的款项；
损害赔偿金是对债权人损失的赔偿；
实现抵押权费用如评估、拍卖费等。
案情回顾:
小何向小李借款50万元，双方签订借款合同。同时，小何以自己的一套房产为该笔借款向小李设定抵押，并签订了抵押合同，但合同中未明确约定抵押优先受偿范围。借款到期后，小何未能按时还款，小李欲行使抵押权。小何认为抵押优先受偿范围仅为50万元本金，而小李则认为还应包括利息、违约金等。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押优先受偿范围由当事人约定；无约定时，一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在本案中，抵押合同未明确约定担保范围，应按法定范围确定。
2、主债权为小何向小李借款的50万元本金，是基于借款合同这一基础法律关系产生的原本债权。小李要求的利息、违约金等，若符合法定或合同约定情形，也应包含在抵押优先受偿范围内。所以，小李的主张有法律依据。
枣庄市，是中华人民共和国山东省下辖地级市，地处山东省南部，位于东经 116°48′ – 117°49′，北纬 34°27′ – 35°19′之间。它东与临沂市平邑县、费县、兰陵县接壤，南与江苏省徐州市的铜山区、贾汪区、邳州市为邻，西濒微山湖，北与济宁市的邹城市毗连，总面积 4564 平方千米。截至 2023 年末，枣庄市常住人口 384.04 万人，下辖 5 个区，代管 1 个县级市。
枣庄地势北高南低，东高西低，地形以丘陵、平原为主。北部为泰沂山区南缘，山峦起伏，海拔较高；南部为黄淮冲积平原，地势平坦开阔。气候属暖温带季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季凉爽干燥，冬季寒冷少雪。年平均气温 14.2℃左右，年平均降水量 815 毫米左右，降水集中在夏季。境内河流众多，主要有京杭大运河、微山湖、十字河等，京杭大运河贯穿枣庄南部，微山湖是中国北方最大的淡水湖，为枣庄增添了独特的水乡风光。
枣庄历史悠久，文化底蕴深厚。早在 7300 年前的新石器时期，就有人类在此繁衍生息。夏朝时期，枣庄地区为鄫国属地。商朝时，属薛国。西周时，分属鄫国、滕国、薛国等。春秋战国时期，先后属鲁、齐、楚等国。秦朝时，分属薛郡、东海郡。汉朝时，分属兖州刺史部、徐州刺史部。三国时期，属魏国。东晋时期，先后属后赵、前燕、前秦、后燕、南燕等国。隋朝时，分属彭城郡、鲁郡。唐朝时，分属河南道徐州、兖州。宋朝时，分属京东东路徐州、京东西路兖州。元朝时，分属济宁路、益都路。明朝时，分属兖州府、青州府。清朝时，分属兖州府、沂州府。1961 年 9 月，设立枣庄市。
在经济发展方面，枣庄已形成以高端装备、高端化工、新能源、新材料、新医药、新一代信息技术等为主导的产业体系。2023 年，枣庄市地区生产总值 2039.31 亿元，按可比价格计算，比上年增长 5.7%。近年来，枣庄积极推动产业转型升级，加快发展新兴产业，不断提升产业创新能力和核心竞争力。同时，注重发展现代农业和现代服务业，促进经济多元化发展。
枣庄交通便利，是鲁南地区重要的交通枢纽。公路方面，京台高速、岚曹高速、枣木高速等高速公路穿境而过，国道、省道纵横交错，形成了完善的公路交通网络。铁路方面，京沪铁路、京沪高铁、枣临铁路等在境内交汇，枣庄站、枣庄西站、滕州东站等为旅客出行提供便利。此外，枣庄距离徐州观音国际机场较近，航空运输也较为便捷。
枣庄旅游资源丰富，自然景观与人文景观相得益彰。台儿庄古城是国家 5A 级旅游景区，被世界旅游组织称为 “活着的古运河”“京杭运河仅存的遗产村庄”，城内保存了大量明清时期的古建筑，古色古香，充满了历史韵味。微山湖湿地红荷风景区是国家 4A 级旅游景区，拥有中国最大的野生红荷观赏区，每年夏季，荷花盛开，景色十分壮观。抱犊崮国家森林公园是国家 4A 级旅游景区，森林覆盖率高，空气清新，有 “天下第一崮” 之称。此外，枣庄还有冠世榴园，是世界上最大的石榴园林，金秋时节，石榴成熟，果香四溢；铁道游击队纪念园，展现了当年铁道游击队的英勇事迹，是红色旅游的重要景点。枣庄美食独具特色，菜煎饼口感酥脆，香气扑鼻；辣子鸡麻辣鲜香，味道醇厚；滕州羊肉汤汤汁浓郁，肉质鲜嫩，是当地居民喜爱的传统美食。
